청약조정지역 40곳 LTV·DTI 강화된다
전체 청약조정지역 내 신규 대출자 중 24.3% 영향 받을 듯
 
성우진

오는 3일부터 청약조정지역 40곳에서 집값 대출 규제가 강화된다.

 

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 하향 조정되고 새롭게 아파트 잔금대출에도 DTI 50%가 적용됨에 따라 전반적으로 대출 가능액이 줄어든다.

 

대상 지역은 집값이 크게 오른 것으로 나타난 서울시 25개 구 전역과 세종시, 경기도에서 과천시, 성남시, 광명시, 하남시, 고양시, 화성시, 남양주시에다 부산시 해운대, 연제, 수영, 동래, , 부산진, 기장 등이다.

 

이들 지역에서는 ‘6·19 부동산대책에 따라 LTV70%에서 60%, DTI60%에서 50%로 각각 낮아진다.

 

LTV는 집 담보 대출 때 적용받는 담보가치(집값) 대비 대출 한도를, DTI는 소득 기준 대출 때 받을 수 있는 한도를 정한 비율이다.

 

3일 이후 입주자 모집을 공고하는 아파트의 집단대출 중에서 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용된다. 이주비·중도금·잔금대출에 대한 LTV 규제도 70%에서 60%로 강화된다.

이날 이전에 공고가 이뤄졌어도 입주권을 포함한 분양권 전매 시 강화된 LTV·DTI 규제를 적용받는다. 입주권을 포함한 분양권 거래 신고일이 3일 이후인 경우가 대상이다.

 

집단대출이란 새로 짓거나 재건축한 아파트의 입주자들이 건설사를 끼고 단체로 빌리는 돈이다. 용도는 이주비, 중도금, 잔금으로 나뉜다.

 

금융위원회와 금융감독원에서는 이렇듯 집값 대출 규제가 3일부터 시행에 들어간다는 행정지도 공문을 전 금융권에 발송했다고 2일 밝혔다.

 

금융당국은 다만 실직·폐업이나 장기간 입원으로 인해 수입이 끊겨 대출금을 갚기 어려운 경우 예외를 적용해 종전 LTV·DTI 비율을 인정하기로 했다.

 

최대 3년간 이자만 갚으면서 원금 상환을 뒤로 미룰 수 있도록 한 유예제도 이용차주들이 대상인데, 이 제도를 이용하려면 돈을 빌린 사람이 실업수당이나 폐업신청 서류, 병원 진단서 등을 떼어 금융기관에 내면 된다.

금융당국은 LTV·DTI 규제 강화로 인해 전체 청약조정지역 내 신규 대출자 중에서 24.3%가 영향을 받을 것으로 내다봤다.



기사입력: 2017/07/02 [10:06]  최종편집: ⓒ 남양주뉴스
 
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