양정역세권 복합단지 개발사업이 토지 등 보상 단계로 접어든다.

애초 6월로 예상됐던 보상계획 공고가 미뤄져 7월 중 이뤄질 것으로 보인다.

한국토지주택공사(LH)가 주거용 건축물이 편입되는 주민에 대한 이주택지 공급가격 기준을 조성원가에서 감정가로 ‘말 바꾸기’를 해 주민들의 거센 반발을 불러일으켰기 때문이다.

지난해 8월 시작된 LH의 도시개발구역 내 기본조사(토지·물건 조사)는 이제 마무리 단계에 이른 것으로 알려졌다.

보상계획 공고에 따른 실제 보상은 난항이 예상되나 일단 10월이나 11월부터 시작될 전망이다.

양정역세권 복합단지 개발은 2018년 6월 국토교통부의 개발제한구역(199만7천95㎡) 해제 후 남양주시가 지난해 3월 고시로 도시개발구역 지정을 완료했다. 도시개발구역은 삼패동 일원 206만3천88㎡ 면적 규모로 지정됐다.

LH는 남양주시와 2017년 7월 MOU 관계를 맺은 데 이어 지난해 12월 기본협약을 체결함으로써 사업 전면에 나섰다.

이어 지난달 21일 남양주도시공사와 공동사업 추진을 위한 업무협약을 맺었다. 남양주도시공사가 구역 내 율석천 남측(2구역 82만4 천242㎡)에 대한 사업시행에 나설 수 있게 됐다.

도시개발구역 내 40%가량을 남양주도시공사가 ‘면적 분할’로 개발할 수 있게 된 것이다. 율석천 북측(1구역 123만8천846㎡)은 한국토지주택공사(LH)가 시행을 맡는다.

남양주도시공사는 2구역을 놓고 민-관 합동 도시개발사업(수용 또는 사용)으로 추진하기로 하고 민간사업자 공모에 착수했다.

지난 19일 공모 공고에 따라 25일 사업참가 의향서를 받은 결과 대표사를 희망하는 금융기관 10곳에서 의향서를 냈다. 민간사업자 공모 대상은 금융기관을 대표사로 하고 2개사 이상 법인으로 구성된 컨소시엄이다.

양정역세권 복합단지 민간사업자 공모는 의향서를 제출한 곳에 한해 7월29일 사업계획서를 받는다. 의향서를 제출한 곳은 7월3일까지 자료 열람도 가능하다.

향후 참여 신청자 중에서 우선협상대상자가 정해지고 사업협약이 체결되면 특수목적법인(SPC)인 프로젝트금융투자회사(PFV)가 설립된다.

이 회사는 남양주도시공사와 민간사업자의 지분 출자에 의해 설립·운영된다.

출자자별 지분은 일단 공공 50.1%와 민간 49.9% 비율로 설정됐으며, 남양주도시공사는 단독 또는 공공기관과 함께 출자할 수 있다.